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2020-01-11 17:06:20

新马手机注册_佳爷房谈王佳:买二手房照着20%的总房款去砍价

新马手机注册,转眼间跟佳爷揭叔已经一起并肩战斗十年,都比和媳妇在一起的时间还长了,这些年没藏什么私房钱,手里的小本和跑盘地图却是记录的越来越满了,今儿就拿出来跟大家分享分享。

佳爷房谈几大ip直播语录(如果您想了解更多内容,可以点击右上角关注,了解每周一至周日的直播)

一.佳爷语录

1、2019年楼市是开卷考试,楼市会保持平稳,是换房的好时机,把手里100多平的2居,150平的大三居和非学区老旧小倒腾倒腾没毛病。

2、购房五要素-物业开发商户型地段价格。

3、两区交界的房子尽量别碰。

4、买二手房中介费照着总房款的20%去砍价。

5、目前买房这市场 还得多看少动 冷静点 上半年这粉丝买房需求就是距离单位近结果一半年 单位地址换了。。。

6、大家买精装修的房子 样板间的装修标准 根本不值那么多钱。

7、买房这事情吧 在北京的话 甭管首套二套 能多贷款就多贷款 千万别全款买房。哪怕钱多了把多余的钱存银行备用呢。。珍惜您不多的贷款额度。。

8、说句大实话 现在的共有产权房尽管有这种那种问题 比如产权比例有限 不能继承社区品质一般 户型结构不合理等各种问题 但是 他就是北京的保障房 就是北京的便宜房子。而且再说句大实话 当初经济适用房 两限房 刚上市的时候也这样 大家不买账,结果呢过了这村就没这店。所以啊 兜里钱有限又想买房的朋友 您共有产权房真的可以考虑。

9、好房不便宜 便宜没好房,就算有,也轮不到咱们。

10、今年想买套好点的房子的朋友,一定一定要关注今年将入市的这些新房。为什么,原因是去年的市场很严峻,开发商都看在眼里,今年想要日子好过点,就得在产品户型上下点功夫,不然大家翻翻去年一些楼盘的网签率就知道了,一整年都没多少套。

11、2019年如果您想买二手房,记住喽只看地段就完了 为什么?因为同样的地段新房要比二手房强一百倍,这真是句大实话,您认同吗?

12、一分价钱一分货 有些项目降价了打折了 等入住的时候 您对他的要求希望也要降低否则 会让您失望的。

13、楼市不好的时候换房要先卖后买。

二.揭叔语录

1. 你问我明年楼市怎么走,政策没变,信贷没变,土地供应悄然发生变化,越来越多的纯商品房地块入市,但限竞房的供应趋势变没变,这些是值得我们关注的因素。如果这个趋势不改变,就那寥寥无几的商品房对市场没大冲击,就跟这些年从来是二手房影响新房市场一个道理,量级小的很难影响量级大的。另外,如果后续全是纯商品房供地了,因为纯商品多少在价格上人家可以做高溢价,说简单点就是卖的贵一些。

2.一般来讲符合以下三点的房子,变现速度会比较快:①地铁沿线;②大体量的房源,知名度高;③2005年后的商品房,物业管理尚可。

3. 抱着投资的心态去买的,现在后悔了。房子的前面还有两个字儿,叫商品。只要是商品,就要自负盈亏,如果说只想着占便宜,不能吃亏,那劝您别碰这行,还不如玩儿股票去呢。

4.憋着报高点价格的kfs朋友们,憋不住就先放出来点吧,别整天琢磨绑这绑那的,不能光想着sm购房者,你自己也得学着接受被sm。

5.限竞防先入市的占便宜,因为同地段新盘价格差不多,户型产品差不多,购房需求也是这些。

6.现在的海淀,是拼娃的海淀,是码农的海淀。

7.直播中:“今儿国安没赢吧,绝对小白又看了!”(此条与房产无关)

三.小白语录

1. 二手房几个误区:1.回迁房不能买2.昌顺房兴通有学区3.1居将来不好换4.学区房永远涨 5.离地铁近价格高 6.流通好品质一定好

2. 低总价二手房无视户型,但不代表户型格局朝向不会影响房价,因为低总价无视的是流通,不是户型;反之好的朝向格局,随着预算的叠加这样的房子成为流通王者的占比会越来越大,所以楼市相对弱势时你会发现总价高的房子,朝向不好,格局也不那么方正规矩,往往议价空间很大,售卖很难,只能继续降价出售。

3. 同地段2000年后的商品房小区,如果单价低于周边水平,流通一定有问题(公寓楼,办公多)。

4. 物业费贵的小区,物业管理衰减慢。

5. 出房量高的小区流通往往不会太差,因为认知度高,但相近地段的流量小区,物业,开发商,房龄缺失其一,都会直接体现在价格上。

6.议价空间和近期同户型成交价格,房子自身属性(税费多少,抵押,户口等等)卖家卖房原因是否急迫,业主预期等等息息相关,眼缘也很重要,想有缘,一定(和卖家)多相会。

7.关于限竞房二手房怎么选?首先,需要明确的是同地段新房的产品绝大部分要优于二手房,比如物业管理,户型结构,黑科技等等,造成的结果就是居住体验和保值性好于周边二手房;其次,从目前的新房市场来看,分化严重,尤其是限竞房,建委显示的网签量虽然一般,但咱也得具体分析区分来看,好地段+好产品的新房排序是在二手房前面的;最后还要看需求,如果是为了孩子上学,您踏实的东西海二手房看看吧,如果是过渡置业,满2年就想倒腾倒腾,您也优先看二手房和市面上为数不多的纯新商品房,但如果第一需求是够住,且对居住品质有一定要求,区域内限竞房慢慢挑挑楼层,户型,没有遇到看上眼的房子,再两手准备看看周边次新二手房。

四.内谁语录(彩蛋时刻)

没有意义—— 【注解】表面看言简意赅,深究却字字珠玑,特指如果没有看过house研究所,你的买房之路变得索然无味,没有意义。

文末,很多朋友应该发现了,佳爷最最最经典的那句口头禅【帮哥们转转】是不是给忘了,小白你这个月该被扣鸡腿了吧,当然是不能忘,其实这句话已经不仅仅是句口头禅,更是您对我们最大的支持和动力,鞭策我们制作更多更优质的踩盘内容,之前我也收到过不老少网友的购房问题,也有朋友说如果您这边遇到什么问题,一定会鼎力相助,但其实打心里从来不好意思求大家做点什么,今儿我也豁出来了,跟大家提个小请求,文章点赞评论咱刷起来,尤其是朋友圈微信群帮咱转起来,让身边更多的朋友在买房路上不孤单~

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